上車客入市沙田第一城兩房 以496萬元沽出 半年升值8.6%

上車客入市沙田第一城兩房
以496萬元沽出 半年升值8.6%

市場上筍盤買少見少，拖慢二手交投，沙田第一城6月錄17宗成交，較上月錄36宗減少53%，實用平均呎價約15148元水平，屋苑最新錄24座高層D室成交，單位建築面積395平方呎，實用面積326平方呎，2房間隔，開價約500萬元，日前議價後以496萬元沽出，實用面積平均呎價15,215元。

新買家為外區上車客，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2026年1月以約456.8萬元買入單位，持貨約半年，現轉手賬面獲利39.2萬元，單位期內升值約8.6%。

沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。發展商為恒基兆業/新世界/新鴻基/長實。入伙日期由10/1980開始。沙田第一城共有7期，52座，提供10,642個單位。沙田第一城的實用面積由282呎至854呎。沙田第一城交通便利，鄰近港鐵第一城站。附近有銀城商場，第一城中心。小學校網為91。中學校網為沙田區。